Оформить «прирезку» к земельному участку

«Прирезка», то есть увеличение площади земельного участка, над зафиксированной в правоустанавливающих документах, в соответствии с фактически используемой, теперь называется «перераспределением земельных участков».

Приступить к решению задачи о прирезке к участку можно лишь в том случае, если права собственности на участок оформлен и он отмежёван, то есть, имеет конкретные границы и площадь, стоит на кадастровом учёте.

Схему расположения на кадастровом плане территории будущего земельного участка с отображением его границ и указанием прирезаемой части собственнику участка готовить придётся самому собственнику - так предписывает требование ст.11. 10, п.8 ЗК РФ. Заказать её удобнее в местной геодезической или землеустроительной компании или у кадастровых инженеров.

Установленный законом срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 дней (п.8 ст.39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014г.)

За это время администрация выполняет следующие действия:

- рассматривает заявление и принимает положительное решение об утверждении схемы расположения земельного участка;

- направляет своё решение об утверждении схемы с её приложением заявителю;

- направляет своё согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляет путем заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь (статья 39.29 ЗК РФ).

Для подготовки Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его подает в администрацию заявление о перераспределении земельного участка с приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе.

Форма заявления утверждается в каждом муниципалитете и предоставляется для заполнения непосредственно при обращении.

Основные документы, прилагаемые к заявлению:

- копии свидетельства на право собственности или правоудостоверяющего документа на земельный участок, если право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано;

- проект межевания территории, на которой расположен земельный участок;

- если проект межевания территории, в границах которой планируется произвести перераспределение земельных участков, отсутствует, должна быть приложена схема расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории.

Заявление с документами можно подавать различными удобными способами:

Стоимость выкупаемой у муниципалитета «прирезки» зависит от кадастровой стоимости земельного участка, составляя 15% от её величины, если участок относится в федеральным землям и добавляемая площадь не превышает установленные нормативы максимальных значений, а при превышении более, чем на 10% максимально разрешённых площадей плата будет рассчитываться уже при полной кадастровой стоимости (Постановление Правительства РФ №1308 от 03.12.2014г).

Для участков, относящихся к областным землям или неразграниченным землям госсобственности, стоимость устанавливается муниципалитетом, зависит от расположения, но, как правило, практически не отличается от стоимости федеральной земли, то есть, 15% от кадастровой стоимости при условии соответствия пределам по площади.

Зная площадь участка, несложными арифметическими расчётами можно оценить предстоящие траты.

Кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте, с нею можно ознакомиться на публичной кадастровой карте Росреестра или уточнить в местной администрации.

Отсрочки или рассрочки платежей при проведении оплаты за «прирезки» к участкам не предусмотрены. Но уверенно можно утверждать, что стоимость прирезок значительно ниже рыночных величин за покупку участков аналогичных площадей.